Báo giá thi công nhà biệt thự hay đơn giá thi công nhà biệt thự là một phần được khách hàng rất quan tâm. Bởi để xây dựng được một căn biệt thự đẹp và bề thế đòi hỏi nhiều công sức và tiền bạc đầu tư. Chọn một đơn vị xây dựng biệt thự trọn gói đảm bảo sẽ góp phần giúp công trình đạt chất lượng cũng như tiết kiệm tiền bạc. Chúng tôi đã có bảng báo giá thiết kế biệt thự cho quý vị, trong bài viết hôm nay Kiến trúc Homey xin gửi tới các quý vị đơn giá thi công biệt thự cơ bản dễ nắm bắt với mức giá cạnh tranh, đảm bảo các yêu cầu về chất lượng cũng như tiến độ.
Phối cảnh biệt thự mái thái 5 tầng Hải phòng
1. Tại sao các chủ đầu tư rất quan tâm tới báo giá thi công biệt thự?
Làm nhà là một trong 3 việc lớn của đời người. Một ngôi nhà bình thường đã rất khó huống chi một căn biệt thự to lớn và rất bề thế như vậy, nên tất cả chủ đầu tư đều quan tâm và tìm hiểu kỹ càng về quy trình thi công cũng như giá cả là rất đúng đắn.
Và đương nhiên chuẩn bị xây nhà quý vị sẽ phải lo rất nhiều thứ như kinh phí bao nhiêu, xây như thế nào, thiết kế kiến trúc ra sao? Các giấy phép thủ tục pháp lý chuẩn bị như thế nào … và cuối cùng là chọn một nhà thầu thiết kế thi công uy tín ?
Trong giai đoạn chọn đơn vị hợp tác thi công biệt thự thì chắc hắn quý gia chủ sẽ rất lo lắng làm thế nào để chọn được một nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín đi kèm với đơn giá thi công nhà biệt thự hợp lý nhất? Trên thị trường hiện nay có rất nhiều nhà thầu thi công biệt thự, nhưng không phải nhà thầu nào cũng có đủ kinh nghiệm và chuyên môn để làm gia chủ hài lòng. Một số vấn đề có thể xảy ra trong quá trình thi công như: chậm tiến độ, phát sinh chi phí đội giá đầu tư so với ban đầu chênh rất cao, làm lệch so với bản vẽ … Vậy làm thế nào để giải quyết vấn đề trên?
Giải pháp đó là tìm một nhà thầu chuyên nghiệp và uy tín, quan trọng nhất là có bảng giá thi công biệt thự trọn gói minh bạch, công khai ngay từ đầu. Sau khi bạn khảo sát và thống nhất về giá cả sẽ tiến hành vào thực hiện, đương nhiên việc phát sinh trong quá trình thi công xác suất cũng có thể xảy ra, nhưng chỉ nằm trong mức độ cho phép bởi công ty có kinh nghiệm họ sẽ biết cách quản lý công trình và xử lý vấn đề tốt hơn.
Kiến trúc Homey tự tin đã thực hiện thành công nhiều dự án thiết kế biệt thự thành công, với bảng báo giá thi công nhà biệt thự chúng tôi luôn minh bạch, cạnh tranh và công khai nên khi làm việc khách hàng cũng rất thoải mái về điều đó.
Chi phí thiết kế thi công biệt thự là bao nhiêu?
2. Bảng báo giá thi công hoàn thiện biệt thự – Kiến Trúc Homey
Bảng báo giá thi công biệt thự mang tính chất cơ bản, để được dự toán cụ thể chi phí cần phải có thông số kỹ thuật về công trình chi tiết, bộ phận báo giá mới có thể lên bảng dự toán cụ thể cho quý vị. Bảng báo giá dưới đây bao gồm cả giá thi công phần thô biệt thự, đơn giá thi công điện nước biệt thự …
(đang cập nhật …)
Lưu ý:
Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Bởi còn tùy vào công trình thực tế, diện tích, vật liệu, vị trí … sẽ có mức giá khác nhau. Thực tế sau khi kiến trúc sư có bản vẽ thiết kế chi tiết, qua khảo sát tổng thẻ rồi mới tính được tiền giá thành cụ thể. Ngoài ra, đơn giá thi công nhà biệt thự theo từng loại như biệt thự mini, biệt thự vườn, biệt thự cao cấp … thì chi phí có thể cũng dao động khác nhau.
Chúng tôi xin phân tích kỹ hơn đơn giá thi công xây dựng biệt thự cao cấp sẽ bị chị phối bởi những yếu tố sau:
Khác với xây dựng nhà ở thông thường, xây biệt thự cao cấp sẽ tốn một khoản chi phí khá lớn, vì vậy việc dự toán báo giá chính xác từ ban đầu rất quan trọng. Nhưng mức giá này sẽ không giống nhau do nhiều yếu tố chi phối, chúng tôi xin được phân tích cụ thể dưới đây để quý vị cùng nắm bắt:
2.1. Phong cách thiết kế biệt thự
Chọn phong cách thiết kế cũng phần nào quyết định tới giá thi công biệt thự. Những phong cách đơn giản như hiện đại, tối giản sẽ tốn ít thời gian và công sức hơn nên giá cả sẽ rẻ hơn. Còn các phong cách như tân cổ điển, cổ điển, Á Đông sẽ tốn nhiều chi phí hơn bởi điểm nhấn vào những đường nét hoa văn phào chỉ, và đó được coi là đặc trưng của công trình nên cần phải là những nghệ nhân kinh nghiệm đắp vẽ.
2.2. Diện tích thi công xây dựng căn biệt thự
Giá thi công biệt thự trọn gói càng lớn khi căn biệt thự càng rộng và ngược lại. Tuy nhiên, thường thì căn biệt thự sẽ được xây dựng trên khoảng diện tích rộng lớn, các chủ đầu tư sẽ quan tâm tới ý tưởng của dự án như thế nào nhiều hơn là giá cả.
2.3. Vị trí địa lý xây dựng biệt thự như thế nào?
Với vùng địa lý có đất nền yếu như ven sông, địa hình hiểm trở, xây dựng ở trong hẻm thì đơn giá thi công biệt thự sẽ được tính một cách khác. Hơn nữa, theo từng thời điểm thì đơn giá xây dựng có thể khác nhau, nhất là biệt thự cao cấp xu hướng sẽ tăng dần theo năm tháng.
2.4. Giá thi công hoàn thiện biệt thự phụ thuộc vào phần hoàn thiện nội thất
Phần thô là phần khung sườn của ngôi nhà, thường đơn giá xây dựng phần thô biệt thự sẽ ở mức ngang bằng nhau. Khác biệt và ảnh hưởng nhiều tới phần giá này đó là phần hoàn thiện nội thất như phần sơn, sàn nhà, ốp lát, cửa, tủ bếp … nếu chất liệu cao cấp thì đơn giá thi công biệt thự sẽ cao hơn nhiều. Vì vậy, khi tư vấn về giá thi công biệt thự các kiến trúc sư cũng dựa vào mức độ đầu tư của chủ nhà ra sao để có phương án phù hợp.
3. Hướng dẫn chủ đầu tư cách tính diện tích xây dựng biệt thự cao cấp
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Phong cách thiết kế biệt thự hiện đại
4. Quy trình cơ bản thi công xây dựng một căn biệt thự
4.1 – Công tác chuẩn bị trắc địa
Công tác ban đầu này rất quan trọng, bao gồm các đầu mục việc như sau:
- Tiến hành vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
- Đội kỹ thuật sẽ định vị tim móng, trắc địa, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.
- Tiến hành xác định Code nền tầng Trệt so với mặt đường.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
4.2 – Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột sàn tầng trệt
- Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới.
- Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mác 100.
- Lắp dựng ván khuôn móng.
- Gia công lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông móng.
- Lập biên bản nghiệm thu phần móng.
4.3 – Công tác lắp dựng coffa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn
- Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.
- Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
- Lắp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
- Gia công, lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông dầm, sàn.
- Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.
4.4 – Công tác xây dựng
- Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.
- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây – nếu có.
- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…cam kết đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
4.5 – Công tác tô trát công trình
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
- Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
- Hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
- Yêu cầu ghém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Laser ke góc sau khi tô song.
4.6 – Công tác hoàn thiện công trình
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
- Bả matit toàn bộ công trình.
- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.
- Ốp gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
- Thi công đá Granite cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bồn cầu, gương, phụ kiện…
- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
- Vệ sinh, bàn giao công trình.
Kết luận:
Tại thời điểm này, giá thi công biệt thự trọn gói hiện đang rất phù hợp để chủ đầu tư tiến hành xây dựng. Với bảng báo giá thi công hoàn thiện biệt thự mà Kiến Trúc Homey khái toán cho quý vị ở trên, chúng tôi tin rằng quý vị phần nào hình dung và tính toán ra khoản tiền mà mình sẽ đầu tư để dễ dàng cân đối hơn theo ngân sách nhà mình.
Nếu quý vị muốn đơn giá thi công nhà biệt thự chi tiết hơn hãy liên hệ với Kiến Trúc Homey chúng tôi sẽ tới tận nơi đo đạc, khảo sát và tư vấn miễn phí cho quý vị.
Kiến trúc Homey với nhiều năm kinh nghiệm và chuyên sâu thiết kế kiến trúc biệt thự phong cách tân cổ điển, tinh thần yêu nghề cùng sự nhiệt huyết với tuổi trẻ chúng tôi tin rằng sẽ giúp quý vị kiến tạo nên những căn biệt thự đẳng cấp, đi kèm với đơn giá thi công biệt thự hợp lý nhất so với thị trường. Hãy liên hệ ngay qua hotline 24/7 0977.777.654 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí!
