Để có một ngôi nhà chắc chắn và bền vững theo thời gian thì phần thô là quan trọng nhất. Chủ thầu xây dựng và cả chủ nhà đều dành tâm huyết cũng như sự đầu tư cẩn thận vào quá trình này. Bởi phần thô càng chuẩn chỉ bao nhiêu thì càng mang lại tuổi thọ cho ngôi nhà cao bấy nhiêu. Tuy nhiên, để hiểu rõ về các hạng mục xây thô thì không phải ai cũng nắm vững. Vì vậy, trong nội dung bài viết sau đây, Homey xin được giới thiệu chi tiết tới bạn các mục chi tiết xây nhà trọn gói phần thô cùng báo giá cơ bản.

thi công thực tế biệt thự vườn 1 tầng

Xây biệt thự phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là các công việc liên quan tới phần xây dựng thô của một ngôi nhà như xây tường, làm móng, chat … Phần thô này giống như khung xương của ngôi nhà, vì vậy khung xương càng tốt thì chất lượng càng ổn. Chủ nhà sẽ đầu tư rất kỹ cho phần này nếu muốn công trình nhà mình đạt hiệu quả như ý.

Tuy nhiên có một số gia chủ chưa đủ kinh nghiệm hay kiến thức chuyên môn để có công trình tốt như mong muốn thì cần nhờ tới các nhà thầu uy tín. Thông thường, sẽ có dịch vụ khoán trọn gói hoặc khoán trọn phần thô và nhân công hoàn thiện. Phía nhà thầu đó sẽ đảm nhiệm tất cả các yêu cầu chất lượng chung khi xây dựng cũng như chủ đầu tư đưa ra.

Theo các chuyên gia Kiến Trúc Homey cho biết xây dựng phần thô là giai đoạn thi công nền móng, cần phải thi công kỹ lưỡng và sử dụng loại sắt thép xây dựng chắc chắn tới từng cm. Vì nền móng sẽ chịu lực cho tất cả các chi tiết ngôi nhà nên không thể nào có sự sai sót trong giai đoạn thi công thô.

Về phía gia chủ, cần phải có mặt để giám sát đơn vị thi công không nên tin tưởng nhà thầu quá mức mà lơ là. Đã có nhiều trường hợp thực tế, xây nhà phần thô không tốt sẽ gây tình trạng nứt tường, thấm dột từ trên xuống tạo ra thẩm mỹ kém. Thời gian sau sẽ càng năng hơn và khó khắc phục làm cho ngôi nhà bị lún móng. Vì vậy, quý kahchs hàng cần phải thực sự lưu tâm khi xây nhà trọn gói phần thô.

tổng thể thi công thực tế biệt thự vườn 1 tầng

Các hạng mục xây nhà trọn gói phần thô gồm những gì?

Đối với xây dựng phần thô, công tác thi công đúng bản vẽ sẽ gồm các hạng mục sau:

Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân;
Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc;
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ;
Đập đầu cọc BTCT (nếu có);
Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng;
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng;
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước;
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái;
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc);
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình;
Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền;
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh;
Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công;

Các hạng mục lát sàn, tường:

+ Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp)

+ Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)

+ Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá. Thi công bả Matit, lớp sơn lót, lớp sơn phủ – không sơn lót khu vực trong nhà);

+ Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong thiết kế công trình.

+ Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)

+ Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí)

+ Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có);

+ Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có);

+ Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày;

+ Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao;

+ Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.

Hình ảnh xây thô nhà mái lệch hiện đại 3 tầng

Báo giá xây biệt thự trọn gói phần thô năm 2020 có đắt không?

Hướng dẫn cách tính m2 và chi phí xây dựng phần thô

Diện tích xây dựng: 100% diện tích
Sân thượng tính: 30% – 50% diện tích
Sân thượng có mái tính: 50% – 70% diện tích
Móng đơn tính: 30% – 50% diện tích
Móng băng tính: 50% – 70% diện tích
Móng cọc tính: 50% – 70% diện tích
Tầng hầm tính: 150% – 200% diện tích

Dịch vụ xây biệt thự trọn gói phần thô tại công ty Kiến trúc Homey

Là một trong những công ty xây dựng đi đầu tại Hà Nội, Kiến trúc Homey luôn đưa ra tiêu chí Chất Lượng Là Số 1 để mang tới cho khách hàng trải nghiệm tuyệt vời nhất. Lấy sự hài lòng của khách hàng để làm động lực phát triển mỗi ngày.

Kiến trúc Homey sở hữu đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm trong nghề, tay nghề cao, vui vẻ, nhiệt tình. Những cam kết minh bạch của chúng tôi khi khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô gồm:

Công ty cung cấp vật tư, vật liệu xây thô chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng từ thương hiệu nổi tiếng
Cam kết không bán thầu giống như tình trạng thầu trọn gói đang xảy ra tại HCM
Thi công chuẩn tiến độ, bàn giao công trình theo thỏa thuận dựa trên hợp đồng
Bảo hành kết cấu 5 năm phần thô và 3 năm phần hoàn thiện
Miễn phí hồ sơ thiết kế thi công khi xây nhà trọn gói
Tư vấn cho quý khách những vật liệu hoàn thiện tốt nhất trên thị trường nếu quý khách cần

Kết luận:

Xây nhà trọn gói phần thô là một hạng mục vô cùng quan trọng. Gia chủ hãy lựa chọn thật kỹ đơn vị thi công xây dựng uy tín để mang lại chất lượng tốt nhất cho tổ ấm của mình!

Nếu bạn đang có ý định xây nhà xây biệt thự tại Hà Nội, hãy liên hệ ngay với công ty Kiến trúc Homey – là một trong những công ty xây dựng top đầu – chúng tôi chắc chắn mang lại cho bạn những giải pháp tốt nhất, tối ưu chi phí! Tham khảo công trình thi công thực tế của chúng tôi.